北京楼市:朝阳的天花板有多高,大家都低估了-学区房-房姐-万柳_网易订阅

北京楼市:朝阳的天花板有多高,大家都低估了|学区房|房姐|万柳_网易订阅
我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房” 进行提问,有问必答,全程指导买房提问:预算2000左右,预计未来1年要孩,和媳妇工作分别在东二环和西二环附近。想买一个能兼顾未来家庭居住、交通和教育的。目前考虑太阳宫、万柳和东直门。想请教一下这几个区域的优劣对比,以及这几个片区内值得推荐的盘。回答:你好,朝阳教育虽然比不上西城、东城和海淀,但作为北京经济最强的区,朝阳教育近年来发展迅速,区内也培养出了几所可圈可点的名校。更关键的是,相比于东西海的老破小,朝阳学区房从居住品质上来说,要强很多倍,从价格上来说,朝阳也更平民,可选空间更大。什么样的家庭适合买朝阳学区房:1.长期在朝阳生活、工作的 2.对居住品质要求极高,无法接受东西海老破小的 3.预算有限,买不了东西海的 4.没有北京户口的朝阳的顶级学区,可以考虑太阳宫人大附朝阳,或者朝外本部。海淀学区适合牛娃。万柳片区是一个高端片区,房子以次新为主,且户型较大。买万柳一步到位,学区+自住+保值,挺好的。只是目前这个预算,万柳可选不是很多。比较好的选择也就是知识星球内推荐的这几个楼盘。东城学区房不像西城、海淀那么热,价格相对来说也稍微平民化。所以,对既拼不了娃,又拼不了爹的普通家庭来说,东城是比较好的选择。提问:新人首问!!需在海淀购置房产,不自住,可出租,近几年内不出售,需要购置保值加增值的投资性好的房产,请房姐指导在哪个区域选购,比如海淀学区,中关村,世纪城,四季青,圆明园上地清河马连洼等。请房姐推荐可行的区域或者具体楼盘哈,另外马连洼价格为什么比上地低呢,有投资的必要吗,农大附中家属楼怎样。谢谢。回答:不知道你的预算情况 马连洼没什么学区所以价格便宜点,因为海淀大部分都属于学区溢价,投资不要选过重学区属性的板块 建议看看马连洼、四季青、西北旺附近的二手房 农大附中家属楼性价比一般提问:智慧房姐,给老人安家向您求助!!! 子弹500,目标1000的自住房。特殊的地方在于给老人居住,希望如下:1.南北通透,人车分流的小区。2.要2000以后的次新房。3.离我们(坐标东直门)近且开车方便的小区,可以照应。考虑舒适的同时,想选择未来能保值的地块!学习了精华帖且考虑到自己的喜好(南边不考虑。朝青不喜欢。)觉得这个价位望京比较合适?!无奈对那边不了解,烦请房姐指点下东北可选择区域以及具体自住的小区!!以矮层板楼为佳,不胜感激!!!回答:你好,总价1000左右,重点关注望京板块 上京新航线 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 慧谷阳光都不错 除此之外,自住不错的板块,也可以关注双井和奥森 双井板块:首城国际、天之骄子 奥森板块:倚林佳园 美伦堡 上林世家提问:北京京姐:您好!新人报道:北京人65后,夫妻有朝阳芍药居两套住房(一套141平、一套57平),由于57平不满2年,想等满2年后先后一起卖掉,计划换到东北四环品质中高端的小区,150-170平方米左右的三居,想全款购买。目前关注的是东湖湾、中京新航线和华彩公寓,请给予点评并推荐一下合适楼盘。回答:不太清楚你的预算情况 望京的品质盘如 远洋万和公馆 ,望京金茂府、橄榄城、保利中央公园和东湖湾都还不错。上京新航线和华彩公寓要差一级提问:房姐好,请问沈阳现在贷款还可以bf吗?已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗?回答:30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%,新产品利率或者月供降低,可以考虑优化贷款。 换贷款成本低,可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水,市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去,下一轮需要等待。提问:您好!经常在头条中阅读您关于房产的信息,受益匪浅。我是北京户口,在外地工作。现在想买一套北京的房子,一来为了保值,二来回北京有个地方住。五月刚卖掉海淀区世纪城的唯一住房。 可全款购房。 我个人比较喜欢北京的西边和北边。我的想法是买太阳宫地区的两居,面积可以小一些,房龄在10年左右的。整体价格控制在7百万以内。太阳宫地区交通便利,学区也不错。 以上是我的想法,还请北京方解给予指导和推荐。非常感谢!回答:首先你对学区是否刚需?还是自住保值更多,不同的需求选筹区别会比较大 太阳宫学区溢价严重,这个预算能看的盘很少,700总价的两居 可以看看土星园。 另外推荐看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡的两居,距离望京不远,对口朝阳外国语来广营校区。提问:房姐好,新人提问,最近着急买房,目的是提集体户口落户,倾向于投入小、好租好出手变现的房子,总预算300w左右。最近跟中介看了几个五环内据说是“落户神器”的开间(49平左右,06-08年):苹果社区北区350w+,晶都国际280+,国美第一城4期310+,还有一套感觉不错的常营北京新天地3期 一居室(65平,12年)370+。想问问您1.)推荐以上哪一套?2.)还有其他适合的盘子推荐吗?(目前还看了炫特,瞰都国际,后现代城,CBD传奇,富力又一城,柏林爱乐,我浅薄感觉综合起来没之前的好)谢谢指教~回答:你好,苹果社区北区 ,晶都国际 ,国美第一城这3个盘作为上车盘都是不错的选择。 其中国美第一城和晶都国际的租售比更高一点。 北京新天地的租金相对较低。提问:房姐好!在朝阳门上班,跟公婆同住颐和园附近军产房,在老家烟台有一套小叠拼,刚交房,两年前买的,160万。国管公积金账户有70万,手头有70万。为孩子上学考虑,三年内不考虑搬家。想在京买套房,首套首贷,不用考虑学区。有可能吗?回答:1. 70首付太少了,能看的标的。想办法临时凑借一些,房产证下来后直接公积金取出来还款。是一种增加首付的方式 2. 选筹上 建议沿地铁大兴线 看看 枣园和黄村站附近的上车盘。提问:房姐您好!我是新人首问,盼回复。 【个人情况】京籍,目前朝阳双井有一套三居室,自住中;在海淀有一套老破小两居。现由于孩子上学的原因(学校已定,在海淀圆明园附近),需要搬到海淀住。为了全家住的舒服一点,打算把海淀的小两居卖掉,在学校附近通勤方便的范围内换一套三居室。 【请教房姐】算上卖掉小两居的收入,目前子弹约800。如果想在距离圆明园车程20分钟以内的范围内找的话,房姐推荐哪个小区比较好?如果需要再贷款的话,属于二套(朝阳的贷款已还清,海淀小两居还有少量贷款未还)。由于我孩子学校已经定了,再没有学区的需求了。希望找个小区适宜居住,不要太旧,交通方便。我需要自住至少10年,短期内不会出售,因此希望该房子的长期保值稳定性好一点。我看了一圈,往南的话,苏州街,黄庄,中关村那边都是因为学区而溢价特别高,三居的话很贵,看了您之前的文章,觉得没有学区需求就不应该再买进学区房了;如果往北的话,农大南路到安河桥北之间区域,也是因为中关村一小安秀分校的原因很贵;如果再往北西北旺的话,一来孩子上学有点远,二来那边离六里屯垃圾场太近,总是心有余悸。上地那边,也是因为学区而溢价太多,橡树湾太贵。我目前看的是燕清源,挨着昌平南延线地铁上清桥站,明年地铁开通后交通应该就方便了。不知房姐觉得燕清源小区如何?可以买吗? 我也去看了当代城市家园和上林溪,当代紧挨着清河车站,担心车站人流多了以后,小区治安卫生受影响,上林溪的话,有中介说房屋质量一般,隔音差,不知真假。如果再往北到领袖硅谷,感觉孩子上学太远了。至于学清路-六道口一带,还没有去实地具体看。 特请教房姐,燕清源小区是否可以买?您觉得像我这样的情况,买哪个小区合适?求推荐。万分谢谢!回答:当代这个小区是不错的,早年的标杆小区,还获得过鲁班奖,缺点就是离清河站有点近,隔壁上林溪也行的,没中介说的那么差,还是有性价比的,还可以看看莱圳家园,离地铁站近 交通方便。燕清源也可以入,这个小区租户偏多有点闹,不过首推还是当代和上林溪提问:【贷款问题】已经决定买房了,首付250w,sfsd,贷款三百七十左右,父母和我接力贷,父母还有十年退休。目前在看找哪个银行贷款,请问这里面需要注意啥?那个银行贷款区别大么?怎么挑选?回答:现在都是参照 LPR, 对于不同银行来说,利率基本一致 差别不大。 不过每家银行的其他政策有些不同,比如说: 1.审批时间,不同银行审批快慢不同; 2.审核要求,不同银行对于申请人的资质、流水等要求有所不同; 3.关于提前还贷:需要注意不同银行可以提前还贷的时间、违约金等存在不同; 4.放款时间:不同银行放款时间存在差异。 建议找机构帮助操作以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

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